樓上漏水浸濕地板到底該由誰買單？

    “咋辦啊！樓上的水一直往我家里流，都快一周了。”6月20日下午，成都十陵鎮(zhèn)江華路的某小區(qū)業(yè)主李先生，撥打了華西都市報96111熱線電話，說樓上流淌下來的水不但浸濕了墻面，地板也被弄得一地污穢。
7年前管道漏水
開發(fā)商認賠維修
    李先生說，2006年10月購買了該小區(qū)一套3樓自住房，面積約76平方米。2007年夏，李先生剛做好裝修，發(fā)現(xiàn)自家小臥室靠門的墻角上面不停滲水?！拔覄傃b修好的墻面和地板都被浸泡開了，水位最高時腳踝都被淹沒了?！崩钕壬f，最后，他不得不找來個臉盆接水。
    李先生說，當時小區(qū)物管派了人來檢查，檢查后承認這是開發(fā)商的責任。在幾乎沒驚動樓上的情況下，工人們對埋在墻里的水管做了處理。事后，他們還賠償了李先生1600元損失費。
7年后再次漏水
物管稱該樓上維修
    2014年6月，李先生房子已經(jīng)出租給了一名姓龍的先生居住。6月14日晚，龍先生發(fā)現(xiàn)臥室靠門處的墻角在不停滲水，源源不斷的水流經(jīng)過木門，很快將地板浸濕了。他趕緊上樓請樓上住戶查看，4樓男主人鄭先生下來看后，認為這是7年前“水患”的舊病復發(fā)，是開發(fā)商的遺留問題，不是他的原因。
    第二天，房主李先生找到小區(qū)物管，物管忙安排兩位師傅來看。查看后，師傅承認是7年前的老地方出了問題，但稱他們也沒太好的辦法：“早已過了保修期，我們協(xié)調住戶自己解決?！崩钕壬f，樓上的鄭先生答應了配合處理，但他幾乎每次接到李先生的電話就說自己工作很忙，只有周末或晚上才有時間。
    6月20日，記者致電該小區(qū)物管處，物管項目經(jīng)理張學軍稱，管道滲漏的保修期為兩年，李先生家的管道已經(jīng)超過保修期：“一般情況下這種情況都應由水管的使用和受益方出資維修，也就是應當由樓上鄭先生進行維修。”但據(jù)物管處一名康姓工作人員介紹，為了不影響業(yè)主的正常生活，目前物管方已出資墊付，開始了管道的維修工作。關于后續(xù)費用承擔問題，還在協(xié)商解決中。
律師說法
    華楚律師事務所稅浴洋認為，首先要找到管道出問題的具體原因，才能進一步判定責任歸屬：“這次管道出問題是否是由于7年前處理不當，這需要相關專業(yè)機構來認定，之后再來看是否適用于各類保修辦法”。同時，稅浴洋說，一般情況下，這種事情都是由業(yè)主及物管共同協(xié)商處理為主。