江西：屋頂漏水可領(lǐng)住宅維修資金維修

    日前，江西省下發(fā)《關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用有關(guān)問題的通知》（征求意見稿）。記者從中獲悉，通知明確了六種可采取房屋應(yīng)急維修情況，房管部門在接到維修申請(qǐng)后48小時(shí)內(nèi)必須作出回復(fù)。廣大市民可在6月28日之前，將對(duì)征求意見稿的意見和建議反饋至房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處。 
六種情況可申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金 
　　通知提出，影響房屋安全使用的六種情況可采取應(yīng)急維修，包括：電梯故障危機(jī)人身安全，經(jīng)電梯專業(yè)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)出具整改通知書的；二次供水、排水系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、影響使用，經(jīng)所在地的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)主管部門或其指定的專業(yè)機(jī)構(gòu)核實(shí)并出具意見書認(rèn)定的；消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，消防部門出具整改通知書的；屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲透，或者地下室發(fā)生積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)所在地區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)主管部門或指定的專業(yè)機(jī)構(gòu)核實(shí)并出具意見書認(rèn)定的；房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)專業(yè)房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具證明的；發(fā)生嚴(yán)重危及房屋安全的緊急情況，　經(jīng)專業(yè)房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具證明的。 
　　經(jīng)核查屬實(shí)，確需使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行應(yīng)急維修，可以不經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，使用該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分內(nèi)業(yè)主的住宅專項(xiàng)維修資金。 
申請(qǐng)后房管部門48小時(shí)內(nèi)回復(fù) 
　　征求意見稿中提出，已聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)須在發(fā)生緊急情況24小時(shí)內(nèi)采取應(yīng)急防范措施。業(yè)主委員會(huì)核實(shí)同意后可向所在地的房管部門申請(qǐng)維修資金。未聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)可由業(yè)主提出使用申請(qǐng)后，經(jīng)社區(qū)居委會(huì)核實(shí)后，向房管部門申請(qǐng)維修資金。 
　　申請(qǐng)人提出應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)在所在物業(yè)的主要出入口張貼公告，公告期不少于2天。應(yīng)急維修工程所需資金在一定金額以上須審計(jì)。 
與此同時(shí)，市、縣（區(qū)）房管部門接到申請(qǐng)后應(yīng)48小時(shí)內(nèi)作出是否同意申請(qǐng)的決定，并向住宅專項(xiàng)維修專戶管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知。 
維修后須公示維修金額 
　　征求意見稿中規(guī)定，市縣房管部門應(yīng)建立應(yīng)急維修施工企業(yè)和審價(jià)機(jī)構(gòu)名錄，并向社會(huì)進(jìn)行公示。而施工企業(yè)完成應(yīng)急維修后還須申請(qǐng)工程驗(yàn)收。驗(yàn)收后，應(yīng)急維修申請(qǐng)人或組織代修人應(yīng)將維修工程驗(yàn)收的意見、審價(jià)結(jié)果、工程實(shí)際使用住宅專項(xiàng)維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公告，公告期為15天。