由于房屋的防水設(shè)計(jì)不合理，遇大雨后，房屋大面積被水淹，業(yè)主鄒世波和女兒無(wú)奈地在屋里用毛巾吸水擦地。

      建筑防水是墻體、屋面、以及隧道、公路、垃圾填埋場(chǎng)等工程中為了抵御外界雨水、地下水滲漏所采取的一項(xiàng)措施，是整個(gè)工程基礎(chǔ)與建筑物的第一道屏障，對(duì)整個(gè)工程起著至關(guān)重要的作用。

    我國(guó)防水行業(yè)發(fā)展30多年來(lái)，從無(wú)到有，形成了設(shè)計(jì)、材料、標(biāo)準(zhǔn)、施工、驗(yàn)收的建筑防水體系，加之1000萬(wàn)套保障房規(guī)劃的推動(dòng)作用，越來(lái)越多的人開(kāi)始關(guān)注防水工程的重要性。但是由于缺少市場(chǎng)監(jiān)管，以及防水行業(yè)“大市場(chǎng)、小行業(yè)”的特征，防水行業(yè)的問(wèn)題十分突出。

    唐代大詩(shī)人杜甫旅居四川成都草堂期間，茅屋為秋風(fēng)所破，導(dǎo)致“床頭屋漏無(wú)干處，雨腳如麻未斷絕”。1000多年后，秋風(fēng)已經(jīng)對(duì)百姓生活質(zhì)量無(wú)可奈何，但劣質(zhì)防水材料卻潛入了百姓家中，上演了現(xiàn)代版的“茅屋為秋風(fēng)所破歌”。

    案例一：

    樓外屋內(nèi)處處漏

    家住在湖北省漢陽(yáng)江堤中路的王先生，一家4口住在水墨丹青小區(qū)C棟某單元18層頂樓。這片小區(qū)是2007年相繼交付使用的，在已入住的200多戶(hù)業(yè)主中，有近150戶(hù)遭受墻壁漏水的困擾。4棟房子外墻上都有大塊黑乎乎的“污漬”，最嚴(yán)重的是C、D兩棟18層高樓，有的單元樓外墻壁從一樓刷到頂。王先生家的一樓主臥、二樓主臥和二樓書(shū)房幾乎每間房里都有兩面墻留有明顯的漏水痕跡。據(jù)了解，該小區(qū)漏水與問(wèn)題防水材料有關(guān)。

    專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：目前市面上的防水材料品種繁多，單從名稱(chēng)上看，就有防水涂料、防水漿料、防水灰漿等種類(lèi)，消費(fèi)者在選購(gòu)時(shí)往往眼花繚亂、真假難辨。而問(wèn)題防水材料的使用又往往是造成房屋滲漏水的重要原因。如果消費(fèi)者不小心選擇到劣質(zhì)材料，勢(shì)必會(huì)給房屋建筑的滲漏水埋下隱患。

    據(jù)了解，建筑防水涂料在進(jìn)入工地之前要有相關(guān)的檢測(cè)合格報(bào)告，只有符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品才能進(jìn)入工地使用。但也有一些中小企業(yè)，為了賺取利益不惜以身犯險(xiǎn)，致使一些不合格產(chǎn)品進(jìn)入工地，造成嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。

    案例二：

    耐寒標(biāo)準(zhǔn)有些低

    吉林省長(zhǎng)春市市民張女士從1997年開(kāi)始入住汽車(chē)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)23街區(qū)448棟的頂樓，從入住的第二年起，房子就開(kāi)始漏水。據(jù)張女士反映，自己家中從書(shū)房到客廳，再到臥室，一共140多平方米的房子，除了衛(wèi)生間，所有的屋子都存在漏水現(xiàn)象。雖然物業(yè)年年上門(mén)維修，但是每次都是今年補(bǔ)了這處，明年又漏了那處，沒(méi)解決根本問(wèn)題。尤其是冬季一過(guò)，滿(mǎn)屋頂?shù)姆e雪開(kāi)始融化，很多雪水都順著墻面流了下來(lái)。

    專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：防水材料都有自己的耐寒標(biāo)準(zhǔn)，也因?yàn)槟秃畼?biāo)準(zhǔn)的不同，材料的價(jià)格也不一樣。最便宜的防水材料，只能抵抗-5℃至-10℃的天氣。而我國(guó)東北地區(qū)使用最多的是耐寒標(biāo)準(zhǔn)在-15℃至-18℃之間的防水材料，價(jià)格也位居中等。耐寒程度達(dá)到-25℃的防水材料要更貴一些，也是最高的耐寒標(biāo)準(zhǔn)了。很少有人使用耐寒度達(dá)到-30℃的防水材料，而且很難買(mǎi)到。

    由于今年我國(guó)東北等一些地區(qū)遭遇寒冬，有很多氣溫低于-30℃的極端天氣，而且雪大，這些耐寒不達(dá)標(biāo)的防水材料當(dāng)然無(wú)法起到防水作用，所以在這些地區(qū)應(yīng)大力推廣使用新型的防水材料。

    案例三：

    施工隊(duì)伍不達(dá)標(biāo)

    位于北京廣渠門(mén)橋東的廣渠家園C區(qū)、D區(qū)是老崇文區(qū)的危改房回遷項(xiàng)目。2009年4月業(yè)主入住后，發(fā)現(xiàn)天花板漏水、墻內(nèi)網(wǎng)布可整片撕脫等現(xiàn)象。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，有三五百戶(hù)漏水，此后漏水問(wèn)題一直沒(méi)有根治，該項(xiàng)目被網(wǎng)友戲稱(chēng)為“屋漏漏”。

    專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：施工是建筑防水處理當(dāng)中最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，有40%以上的房屋滲漏水問(wèn)題出現(xiàn)在這一環(huán)節(jié)。施工過(guò)程中工程質(zhì)量不合格或部分環(huán)節(jié)粗略大意都會(huì)引發(fā)滲漏水的問(wèn)題。施工不僅指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行的基層防水施工，還包括家庭裝修過(guò)程中的二次防水施工。尤其是房屋中的一些管根部位、衛(wèi)生間馬桶的下水管、水管露出地面部位等地方的施工，是具有一定技術(shù)含量的工作，對(duì)施工人員的技術(shù)要求很高。

    正規(guī)的防水施工隊(duì)伍，需要經(jīng)過(guò)正規(guī)的技術(shù)培訓(xùn)，并且獲得相關(guān)的職業(yè)認(rèn)證。然而由于缺乏監(jiān)管，一些不具有資質(zhì)的“雜牌軍”也開(kāi)始大張旗鼓地招攬防水施工這種技術(shù)含量頗高的“瓷器活”，并以“師傅帶徒弟”的方式承接施工任務(wù)，令防水效果大打折扣。而且，對(duì)于普通家庭裝修來(lái)說(shuō)，也缺乏相應(yīng)的驗(yàn)收技術(shù)，所以施工質(zhì)量難以保障。

    案例四：

    設(shè)計(jì)過(guò)程埋隱患

    今年年初，家住河北省保定市金昌小區(qū)的李女士向媒體投訴時(shí)表示，由于樓頂?shù)奶?yáng)能熱水器漏水以及輸水管道設(shè)計(jì)不合理，導(dǎo)致了自家墻面被洇，嚴(yán)重時(shí)樓頂?shù)姆e水甚至?xí)W嘩地向下流。

    專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：設(shè)計(jì)作為房屋建筑的先決條件，對(duì)于房屋的質(zhì)量具有重要影響。房屋滲漏水的問(wèn)題，大約有10%至20%的比例出現(xiàn)在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)。從住戶(hù)長(zhǎng)期使用的角度來(lái)講，當(dāng)前大部分房屋的水、電、暖氣設(shè)計(jì)依然會(huì)造成一定的隱患。例如，管電穿出地面越少，滲漏的幾率就越低，但是目前的房屋設(shè)計(jì)管電大部分都是穿出地面的，如果住戶(hù)不注意維護(hù)管理，滲漏出現(xiàn)的幾率就會(huì)大大增加。

    除此以外，由于廚房等處的滲漏通常是發(fā)生在使用若干年以后的，所以對(duì)建筑設(shè)計(jì)提出了更高的要求。而目前的實(shí)際情況是，在近幾年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮中迅速拔地而起的房屋，往往更加強(qiáng)調(diào)對(duì)經(jīng)濟(jì)因素和效率的追求，從而忽略了高品質(zhì)的設(shè)計(jì)理念。除水、電、暖氣位置的布局問(wèn)題，建筑設(shè)計(jì)中常見(jiàn)的問(wèn)題還包括建筑造型、屋面、地下室等由于設(shè)計(jì)不良所產(chǎn)生的積水問(wèn)題。

    抽查數(shù)據(jù)庫(kù)

    2011年9月，國(guó)家質(zhì)檢總局通報(bào)37類(lèi)產(chǎn)品質(zhì)量國(guó)家監(jiān)督抽查結(jié)果，其中建筑防水卷材產(chǎn)品合格率為81.7%。該次抽查依據(jù)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，對(duì)建筑防水卷材產(chǎn)品的可溶物含量、不透水性、耐熱性等37大類(lèi)67個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行檢驗(yàn)。抽查發(fā)現(xiàn)有55種產(chǎn)品不符合標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，涉及到可溶物含量、扯斷伸長(zhǎng)率、熱老化、最大峰時(shí)延伸率、低溫柔性等項(xiàng)目。

    據(jù)了解，之前3年國(guó)家質(zhì)檢總局抽查建筑防水卷材產(chǎn)品質(zhì)量的結(jié)果分別為，2008年產(chǎn)品實(shí)物質(zhì)量抽樣合格率為94.6%，2009年為85.7%，2010年為85.3%。主要表現(xiàn)為可溶物含量、不透水性、拉力、延伸率等不符合標(biāo)準(zhǔn)要求，防水卷材的產(chǎn)品質(zhì)量不容樂(lè)觀。

    2011年2月，廣東省質(zhì)監(jiān)部門(mén)發(fā)布了涉及家居裝飾的涂料、衛(wèi)浴等多個(gè)產(chǎn)品的檢測(cè)報(bào)告，其中防水涂料產(chǎn)品抽樣批次合格率為78.1%。

    據(jù)檢測(cè)報(bào)告顯示，對(duì)防水涂料產(chǎn)品的揮發(fā)性有機(jī)化合物(VOC)、游離甲醛、拉伸強(qiáng)度等20個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了檢驗(yàn)，共檢驗(yàn)了廣州、深圳、東莞、順德等8個(gè)地市(區(qū))28家企業(yè)生產(chǎn)的防水涂料產(chǎn)品共32批次，檢驗(yàn)合格25批次，產(chǎn)品抽樣批次合格率為78.1%。不合格項(xiàng)目主要是有害物質(zhì)(游離甲醛，氨，甲苯+乙苯+二甲苯，蒽，萘，游離TDI)含量(13批次)超標(biāo)，造成涂料不合格的主要原因是甲苯、乙苯等有害物質(zhì)殘留、廉價(jià)原材料充斥等。

    2011年5月，甘肅省質(zhì)監(jiān)局公布了2011年第一季度防水材料監(jiān)督抽查情況，抽查結(jié)果顯示：防水材料產(chǎn)品抽樣檢驗(yàn)實(shí)物質(zhì)量合格率86.7%，與去年同期相比下降了近7個(gè)百分點(diǎn)。

    防水材料這次共檢查了蘭州市15家企業(yè)經(jīng)銷(xiāo)的15批次的彈性體瀝青防水卷材(SBS)、瀝青復(fù)合胎柔性防水卷材、膠粉改性瀝青聚酯氈與玻纖網(wǎng)格布增強(qiáng)防水卷材、聚乙烯丙綸高分子防水材料、石油瀝青紙?zhí)ビ蜌值?，結(jié)果13家企業(yè)的13批次產(chǎn)品合格，有兩批次聚乙烯丙綸高分子防水材料不合格，其中1批次斷裂拉伸強(qiáng)度(常溫)、扯斷伸長(zhǎng)率(常溫)兩項(xiàng)指標(biāo)不符合GB 18173.1-2006《高分子防水材料 第1部分：片材》標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求；有1批次扯斷伸長(zhǎng)率(常溫)、不透水性?xún)身?xiàng)指標(biāo)不符合GB 18173.1-2006《高分子防水材料 第1部分：片材》標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求。

    選購(gòu)小竅門(mén)

    據(jù)了解，防水材料主要分為3類(lèi)：防水卷材，主要用于工程施工，如屋頂、外墻等；911聚氨酯防水材料，含有揮發(fā)性毒氣，施工要求嚴(yán)格，且造價(jià)昂貴；新型聚合物水泥基防水材料，材料由有機(jī)高分子液料和無(wú)機(jī)粉料復(fù)合而成，融合了有機(jī)材料彈性高和無(wú)機(jī)材料耐久性好的特點(diǎn)，涂覆后形成高強(qiáng)堅(jiān)韌的防水涂膜，是家庭防水的常見(jiàn)選擇材料。

    目前，防水材料的市場(chǎng)十分混亂，不僅有許多仿冒知名品牌的山寨產(chǎn)品，即便是同一品牌的產(chǎn)品，質(zhì)量也千差萬(wàn)別。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，好的防水產(chǎn)品應(yīng)該具有三大特性：一是具有無(wú)縫防水功能。優(yōu)異的蹭水性及呼吸效應(yīng)，外部水分不易滲入墻體，墻體水分可隨涂膜微孔散發(fā)，有效保護(hù)墻體。二是拉伸強(qiáng)度和彈性回復(fù)力極強(qiáng)。能在殘酷的氣候條件下長(zhǎng)期使用而不斷裂、脫落、龜裂、起泡。三是粘結(jié)力強(qiáng)。能牢固吸附在鋼板、鋁材、不銹鋼等金屬材料以及混凝土、水泥板PC板等各種基面，施工方便無(wú)需調(diào)配、無(wú)污染。

    就國(guó)內(nèi)的防水卷材市場(chǎng)來(lái)看，也充斥著大大小小的各類(lèi)卷材生產(chǎn)商，產(chǎn)品優(yōu)劣不齊，效果好壞不等，在選購(gòu)時(shí)也要十分慎重。

    專(zhuān)家建議選購(gòu)防水卷材需要從以下幾個(gè)方面著手：首先要看外觀，卷材表面應(yīng)平整，不允許有孔洞、缺邊和裂口、疙瘩，胎基應(yīng)浸透，不應(yīng)有未被浸透的條紋，端頭無(wú)明顯滲油，厚度均勻，立放端部應(yīng)無(wú)明顯變形現(xiàn)象，標(biāo)識(shí)要齊全。其次，要注意手感，用手彎曲，正常溫度下，卷材有柔性，不產(chǎn)生裂紋，不應(yīng)發(fā)脆發(fā)硬。第三，要測(cè)低溫柔性，沿卷材縱向裁取150mm×25mm尺寸的試樣10個(gè)，按標(biāo)識(shí)所標(biāo)的型號(hào)，在冰箱中按規(guī)定溫度放置兩小時(shí)，彎曲后看是否有開(kāi)裂、有產(chǎn)生裂紋現(xiàn)象，好的產(chǎn)品不產(chǎn)生裂紋。最后還要比照價(jià)格，彈性體改性瀝青防水卷材3mm厚度聚酯胎的價(jià)格應(yīng)在12元/m2以上，4mm厚度聚酯胎的價(jià)格應(yīng)在14元/m2以上；塑性體改性瀝青防水卷材3mm厚度聚酯胎的價(jià)格應(yīng)在10元/m2以上，4mm厚度聚酯胎的價(jià)格應(yīng)在12元/m2以上。