原標(biāo)題：交房2年滬一樓盤地庫漏水如涌泉 開發(fā)商稱會無償修復(fù)

       但凡遇到下雨，南翔德華路79—80弄新里崴廉公館二期、三期的業(yè)主們下車庫就不得不涉水而行，“因?yàn)樗袢粯佑砍鰜?。”盡管才交房2年，其地下車庫12處嚴(yán)重漏水，多處滲水。

　　去年8月，200多名業(yè)主曾聯(lián)名至信上海市嘉定區(qū)住房保障和房屋管理局，反映小區(qū)地庫漏水問題。至今，問題仍未得到根本解決。

　　水泵一刻不停在抽水

　　兩年前，業(yè)主陳先生滿心歡喜在崴廉公館買了商品房，然而入住僅一年，他就有些后悔。

　　“各種問題都冒出來，尤其逢雨天，小區(qū)所有道路泥水蔓延，道路上積水嚴(yán)重，雨后電梯井潮濕導(dǎo)致電梯無法到達(dá)地下樓層。更嚴(yán)重的是地庫漏水?！标愊壬f，地庫墻面、地面都有水像噴泉一樣涌出，像個游泳池。

　　為此，業(yè)主們曾多次撥打上海市市民熱線12345反映問題。2015年8月，200多名業(yè)主聯(lián)名至信上海市嘉定區(qū)住房保障和房屋管理局，反映小區(qū)地庫漏水問題。至今，問題仍未得到根本解決。

　　幾天前，記者在79弄14號樓地下車庫看到，電梯與地庫連接的過道內(nèi)，水汩汩地從地面涌出來，一臺水泵一刻不停地抽水排水，四五個工人正在用水泥漿灌注出水口。旁邊地上挖了兩個大坑，挖出的泥土堆成兩座小山。

　　維修工人告訴記者，當(dāng)初設(shè)計的引流式排水不科學(xué)，流水沖刷黃沙，時間一長，沙土潰敗，水流如注?，F(xiàn)在，維修隊(duì)往漏水點(diǎn)填充彈性材料并注入水泥漿，希望能夠徹底堵住漏水。改造工程正在緊張進(jìn)行。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，小區(qū)地下車庫共有12處嚴(yán)重漏水。目前，第二期的2、3、6、8號，第三期的7、8、15、16號對應(yīng)的地下車庫漏水已經(jīng)維修完成，地面偶有水跡但不構(gòu)成積水。二期11號、三期的14號地庫漏水正在維修中。二期1、16號尚未動工，積水較明顯。

　　物業(yè)稱缺錢沒法說干就干

　　問題遲遲不得解決，小區(qū)物業(yè)經(jīng)理因此換了一個又一個，現(xiàn)在的物業(yè)經(jīng)理是2年中的第5任。

　　“不能為居民解決漏水問題，我也要引咎辭職?！爆F(xiàn)在的物業(yè)經(jīng)理張先生告訴記者，因?yàn)閷π^(qū)漏水等問題的投訴太多，問題遲遲得不到解決，小區(qū)三期總共1860戶業(yè)主，物業(yè)管理費(fèi)繳納率僅為50%，物業(yè)公司一直虧損運(yùn)營，每月借錢度日，也快熬不下去了。

　　記者了解到，4月30日，物業(yè)已經(jīng)將小區(qū)存在的問題一條條羅列好，漏水、門禁、照明、安保等等，包括對應(yīng)的解決方案、所需經(jīng)費(fèi)預(yù)算都做好表格，打報告給開發(fā)商了。開發(fā)商同意后即可啟動維修工程，但現(xiàn)在問題卡在錢上。

　　小區(qū)所屬清猗社區(qū)居委會籌建組陳姓副書記證實(shí)，今年4月，物業(yè)公司已經(jīng)向南翔鎮(zhèn)房辦承諾8月底之前全部維修完畢。物業(yè)公司已經(jīng)把小區(qū)現(xiàn)存問題都上報給開發(fā)商了，由于開發(fā)商經(jīng)費(fèi)不到位，加之物業(yè)費(fèi)長期虧空，物業(yè)缺錢，沒有辦法說干就干。目前，小區(qū)地下車庫的產(chǎn)權(quán)還屬于開發(fā)商，尚未移交給物業(yè)，就是因?yàn)榈叵萝噹炻┧葐栴}沒有解決好，物業(yè)拒收車庫。一旦物業(yè)接收車庫，后續(xù)所有維修費(fèi)用都要轉(zhuǎn)移到物業(yè)頭上，這燙手山芋誰敢接呢？

　　開發(fā)商稱會負(fù)責(zé)無償修復(fù)

　　小區(qū)開發(fā)商上海源翔置業(yè)有限公司相關(guān)工作人員表示，漏水問題主要集中在項(xiàng)目二期和三期。

　　目前，已查明地庫滲水主要原因是由于地下車庫與住宅號樓之間的不均勻沉降造成的，這種不均勻沉降在工程技術(shù)當(dāng)中是必然存在的。原因是項(xiàng)目工程交付后，建筑物會在1-2年內(nèi)有個集中沉降期，而沉降量則取決于建筑物的自重及使用荷載。由于地下車庫是地下2層設(shè)計，而住宅號樓是地下2層地上15層，這樣一對比不難看出，住宅號樓自重遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于地下車庫。因此，由于沉降不均勻，住宅號樓連通口與地下車庫交接處會產(chǎn)生巨大拉應(yīng)力，在拉應(yīng)力達(dá)到一定值時會對混凝土產(chǎn)生拉應(yīng)力裂縫，裂縫寬度到一定程度時會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。

　　關(guān)于如何維修？這位工作人員表示，連通口滲水最重要的環(huán)節(jié)就是查找裂縫位置，在找到滲水點(diǎn)后，接下來就是將水抽干，然后對裂縫進(jìn)行處理。對于小裂縫施工單位會采取注漿措施，將裂縫充分填實(shí)；對于大的裂縫會將部分原混凝土鑿除，再澆筑防水混凝土，讓新的混凝土與舊混凝土形成整體避免冷縫的產(chǎn)生，預(yù)計該項(xiàng)維修工作下周可以整體完成。

　　這位工作人員同時坦陳，根據(jù)房屋預(yù)售合同中所提供業(yè)主的《新建住宅質(zhì)量保證書》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在質(zhì)量保修期限內(nèi)，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題，將負(fù)責(zé)無償修復(fù)。

　　專家表示須采取加固措施

　　剛剛交付2年的小區(qū)，地下車庫出現(xiàn)多點(diǎn)同時滲水現(xiàn)象，開發(fā)商解釋為“不均勻沉降導(dǎo)致”。對此，業(yè)內(nèi)專家表示，主要有三種情況會導(dǎo)致地庫滲水，一般情況下，地下車庫會上浮，住宅號樓會下沉，兩者之間的變形大于建筑承受值，就會出現(xiàn)裂縫，進(jìn)而滲水；其次，混凝土干燥收縮也會產(chǎn)生裂縫，導(dǎo)致滲水；另外，施工時，混凝土澆搗不密實(shí)，防水卷材密封不利的情況也會造成滲水。

　　對于沉降問題如何補(bǔ)救，專家解釋，是否需要補(bǔ)救要視沉降量大小而定。衡量沉降量大小有兩個指標(biāo)，國家規(guī)定，最終沉降量，即從建筑竣工交付的幾年內(nèi)總共沉降的值不得超過15公分。同時，不均勻沉降量，高層超過千分之一，多層超過千分之四。最終沉降量大于15公分或不均勻沉降量超標(biāo)，就必須采取措施。補(bǔ)救辦法比較復(fù)雜，需要在地下層打樁等對建筑進(jìn)行加固。

來源：新浪網(wǎng)