出租房未做防水 物業(yè)不管？

   “我們裝修的時(shí)候?qū)ｉT做了閉水試驗(yàn)讓樓下的鄰居和物業(yè)前來驗(yàn)收，但是樓上沒做閉水試驗(yàn)就出租，這樣合適嗎?”近日，家住塘沽攬濤軒小區(qū)的業(yè)主陳女士向本報(bào)記者打來熱線電話反映，稱由于樓上鄰居在沒有做閉水試驗(yàn)的情況下就將房屋出租，導(dǎo)致廚房管道附近發(fā)生漏水，差點(diǎn)將陳女士家新安裝的櫥柜泡壞。為此，陳女士納悶了，雖然樓上是租戶，但是既然樓上已經(jīng)住人，為何物業(yè)不監(jiān)督樓上做防水，只監(jiān)督正在裝修的業(yè)主家做防水試驗(yàn)?zāi)?
　　出租屋漏水 樓下新房受損
　　陳女士告訴記者，她家住在四樓，目前正在裝修。2日上午，陳女士約了裝修公司安裝櫥柜。就在安裝快要結(jié)束的時(shí)候，陳女士突然發(fā)現(xiàn)廚房的地上有大片的水漬。后來陳女士仔細(xì)查看后發(fā)現(xiàn)，水是順著廚房里的燃?xì)夤艿懒粝聛淼模┧脑搭^則來自于樓上。由于擔(dān)心櫥柜受損，陳女士趕緊拿來抹布包在了管道上，沒過一會(huì)兒，整塊抹布就濕透了，但是漏水卻依然在繼續(xù)。陳女士發(fā)現(xiàn)用抹布吸水不管用后，就又趕緊跑到了樓上，提醒樓上的住戶暫時(shí)停止用水，然后又找來了物業(yè)公司的維修人員進(jìn)行查看。
　　物業(yè)的工作人員在查看后告訴陳女士，在鋪地磚之前，燃?xì)夤艿篮偷孛嬷g有縫隙，如果地面上有積水，積水就會(huì)順著這些縫隙流到樓下。而陳女士家樓上的業(yè)主由于沒有鋪地磚，只是鋪上了地板革就出租，自然也就沒將這些縫隙堵上，最終導(dǎo)致漏水發(fā)生。“幸虧今天我們家里有人，要是我今天沒有發(fā)現(xiàn)并提醒樓上封堵縫隙，我這新安裝的櫥柜豈不是全被泡壞了?”陳女士說，目前雖然因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)及時(shí)，櫥柜損失不大，但是依然讓她心中不安。
　　未做閉水試驗(yàn) 物業(yè)不管?
　　陳女士告訴記者，她家在裝修之前，物業(yè)就提醒他們要做閉水試驗(yàn)，同時(shí)要經(jīng)過樓下業(yè)主和物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。而陳女士去樓上業(yè)主家看過后發(fā)現(xiàn)，樓上雖然沒有進(jìn)行正式裝修，但是衛(wèi)生間的地磚已鋪好，而且住了三四家人，但是在出租之前樓上卻并沒有通知她做閉水試驗(yàn)。由于樓上住的人本來就比普通家庭要多，所以陳女士擔(dān)心樓上不做閉水試驗(yàn)就出租會(huì)給以后的生活帶來隱患。
　　“但是我問了物業(yè)，物業(yè)的人只知道敷衍，并且讓樓上想辦法封堵漏水點(diǎn)，之后就什么也不說了。”陳女士說，目前雖然她家損失不大，但是如果一旦發(fā)生損失，在這種情況下，物業(yè)到底有沒有責(zé)任呢?
　　隨后，記者聯(lián)系了該小區(qū)物業(yè)，工作人員表示，他們一般只提醒并監(jiān)督正式裝修入住的業(yè)主做閉水試驗(yàn)，而對(duì)于出租屋的情況，由于難以確定是否裝修，所以很難做到提醒監(jiān)督。工作人員說，目前他們已經(jīng)告知樓上業(yè)主對(duì)漏水部分進(jìn)行了封堵，問題已經(jīng)暫時(shí)得以解決。
　　■ 物業(yè)辦提醒
　　記者在采訪中了解到，陳女士家發(fā)生的情況并非個(gè)例。如今在許多新入住的小區(qū)內(nèi)，幾乎都存在房屋出租的情況，但是對(duì)于簡(jiǎn)單裝修或者毛坯出租的房屋，物業(yè)公司并沒有提醒并監(jiān)督其做好閉水試驗(yàn)，只提醒正式裝修入住的業(yè)主家做閉水試驗(yàn)。而由于出租屋一般租住的人比較多，就導(dǎo)致樓上的業(yè)主更為擔(dān)心會(huì)造成漏水事件的發(fā)生。在采訪中，許多業(yè)主都表示，比起正式裝修入住的房屋，出租屋更具有做閉水試驗(yàn)的必要。
　　針對(duì)這一問題，記者聯(lián)系了天津市物業(yè)辦，工作人員表示，對(duì)于裝修之前物業(yè)是否應(yīng)該督促業(yè)主做好閉水試驗(yàn)這一塊，相關(guān)法律法規(guī)并無規(guī)定。而且對(duì)于簡(jiǎn)單裝修的房屋，由于很少產(chǎn)生裝修垃圾，物業(yè)可能很難知曉業(yè)主是否對(duì)房屋進(jìn)行了裝修。一旦物業(yè)事后知曉業(yè)主裝修完畢，且樓下的業(yè)主要求樓上做閉水試驗(yàn)，業(yè)主可以要求物業(yè)提供協(xié)助，由物業(yè)提醒出租屋的業(yè)主補(bǔ)做閉水試驗(yàn)，以避免漏水情況發(fā)生。