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北京:屋頂漏水等緊急情形可申請應(yīng)急維修資金,最快48小時到賬
  [來源:深圳新黑豹][發(fā)布時間:2013年8月5日][文章點擊數(shù):4515]  

北京:屋頂漏水等緊急情形可申請應(yīng)急維修資金,最快48小時到賬

     業(yè)主在遇到屋頂漏水、電梯故障等直接威脅房屋和人身安全的緊急問題時,申請動用住宅專項維修資金的時間非常漫長,讓“急癥”拖成“重癥”。對此,北京市住建委7月30日就《關(guān)于簡化程序方便應(yīng)急情況下使用住宅專項維修資金有關(guān)問題的通知》公開征求意見,對于六種可以申請應(yīng)急使用維修資金的情形,簡化了申請支取手續(xù),應(yīng)急“修房錢”最快可實現(xiàn)48小時到賬。
   頂樓天花板漏水可加急用“公維”
   住宅維修資金就是老百姓口中的“公共維修基金”,也叫“公維”。質(zhì)保期過后,頂樓住戶天花板漏水,就只能動用“公維”修房。但維修資金是所有業(yè)主一起繳納的“修房錢”,要使用就必須走一定的程序,比如需要三分之二以上業(yè)主的同意。對此,北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱,在2010年出臺的《北京市物業(yè)管理辦法》中,已經(jīng)明確規(guī)定了6種危及房屋安全的應(yīng)急情況,不用經(jīng)過三分之二業(yè)主同意,就可以申請應(yīng)急使用維修資金。但普通老百姓仍然不會用“特例”通道,很多小區(qū)都出現(xiàn)了維修資金遲遲不到位的狀況。
   
應(yīng)急“公維”,最快可48小時到賬
   在7月30日公布的征求意見稿中規(guī)定,申請人申請材料符合要求的,有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接到申請后的2個工作日內(nèi)做出同意的決定;情況特別緊急的,應(yīng)當(dāng)場做出同意決定;市住房資金管理中心區(qū)縣管理部、業(yè)主大會開戶銀行應(yīng)當(dāng)在接到區(qū)縣住建部門批復(fù)意見之日起2個工作日內(nèi)辦理支付;發(fā)生特別緊急的情況時,應(yīng)當(dāng)在接到區(qū)縣住建部門批復(fù)意見之日起24小時內(nèi)(工作日)辦理支付。按此計算,以后申請應(yīng)急維修,可以最快實現(xiàn)48小時資金到賬。
  
申請應(yīng)急“公維”六種情形
  1.屋面防水損壞造成滲漏的;
  2.電梯故障危及人身安全的;
  3.高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的;
  4.樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的;
  5.專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身財產(chǎn)安全的;
  6.消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙,消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的。
  物業(yè)、業(yè)委會推諉,業(yè)主可以申請代修
  征求意見稿中顯示,如果物業(yè)企業(yè)、業(yè)委會都不按規(guī)定申請應(yīng)急維修,出現(xiàn)推諉扯皮現(xiàn)象,相關(guān)業(yè)主就可以向區(qū)縣建委或房管局物業(yè)或房屋安全管理部門提出代修申請。“相關(guān)業(yè)主”是指申請應(yīng)急“公維”規(guī)定的6種緊急情況發(fā)生時所涉及的房屋所有權(quán)人。比如頂層漏水的住戶,或者故障電梯所涉及的本單元的業(yè)主。北京市住建委負(fù)責(zé)人表示,相關(guān)業(yè)主提出代修申請時,不需要提交相應(yīng)的材料,只需要向區(qū)縣建委或房管局相關(guān)部門反映一下情況,工作人員會去實地勘查。如果情況屬實,經(jīng)過批準(zhǔn)后將組織代修,“業(yè)主申請是很方便的”。
  征求意見稿中還規(guī)定,因業(yè)委會、物業(yè)企業(yè)相互扯皮,不能履職,無法實施應(yīng)急維修,嚴(yán)重影響業(yè)主生活的,由區(qū)縣建委或房管局組織代修,同時追究物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會的責(zé)任。
  
公共維修不再需要物業(yè)墊資
  按照現(xiàn)行規(guī)定,發(fā)生危及房屋使用安全的緊急情況時,需要物業(yè)企業(yè)或施工企業(yè)先行墊資實施維修,再提出維修資金支取申請。而在實踐中,由于物業(yè)企業(yè)或施工企業(yè)往往不愿意或沒有能力墊資,造成維修無法進(jìn)行,嚴(yán)重影響業(yè)主的正常生活。為解決以上問題,征求意見稿中調(diào)整了維修資金的付款時間,實現(xiàn)了維修資金先劃款后維修,不再需要企業(yè)墊資維修,并嚴(yán)格規(guī)定了資金審批和支付等環(huán)節(jié)的辦理時限。此外,為了確保應(yīng)急維修資金的支取使用提速,此次還將對主管部門提出了明確要求。各區(qū)縣建委或房管局工作人員在受理應(yīng)急維修資金申請審核過程中,不得設(shè)置障礙刁難申請人,不得故意拖延審核時限。市住房資金管理中心區(qū)縣管理部,在接到區(qū)縣建委或房管局同意支取應(yīng)急維修資金的通知后,應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成資金支付手續(xù),不得無故拖延。對行政管理人員不作為、亂作為的行為要及時嚴(yán)肅查處。
  
新聞鏈接:屋頂普遍滲漏,卻申請不到“公維”;電梯纜繩出現(xiàn)故障,申請“公維”,足足等了9個月
   北京市朝陽區(qū)光彩國際公寓有4棟樓,每棟樓的樓頂住戶都遇到了下雨漏水的問題,但是按照相關(guān)規(guī)定,漏水面積必須超過30%才能動用住宅維修資金。正是由于漏水面積不夠大,申請不了維修資金,部分業(yè)主只能忍受漏水之苦。另外,由于電梯纜繩出現(xiàn)故障,2011年10月,光彩國際業(yè)委會曾經(jīng)申請動用住宅維修資金,但是就是這樣涉及重大安全隱患的項目,業(yè)主們也足足等了9個月才申請到維修資金。

   相關(guān)視頻報道見:http://www.cnwb.net/html/XW_News_2_12569.html
                                             
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