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3000萬(wàn)買的別墅漏水 業(yè)主狀告東部華僑城
  [來(lái)源:深圳商報(bào)][發(fā)布時(shí)間:2012年7月13日][文章點(diǎn)擊數(shù):5489]  

3000萬(wàn)買的別墅漏水 業(yè)主狀告東部華僑城

來(lái)源:深圳商報(bào)

深圳東部華僑城有限公司開發(fā)的天麓別墅群是深圳著名的豪宅,2009年開盤時(shí)就已經(jīng)售出每平方米8.8萬(wàn)元的天價(jià)。昨日,天麓別墅又為媒體所關(guān)注。張小姐(化名)買了天麓別墅的樣板房后,卻發(fā)現(xiàn)華麗的房子竟不能遮風(fēng)擋雨!最終,她把開發(fā)商?hào)|部華僑城告上法庭。

花了3000多萬(wàn)元買的天麓別墅樣板房,卻因?yàn)榉课萋┧⑷嬲牡葐?wèn)題無(wú)法入住,整整兩年來(lái),業(yè)主張小姐為了這棟當(dāng)初非買不可的心愛(ài)別墅吃盡了苦頭,到頭來(lái)房子沒(méi)住成,還打起了官司。昨天,鹽田區(qū)法院開庭審理這起房地產(chǎn)糾紛案。

業(yè)主張小姐要求天麓別墅的開發(fā)商深圳東部華僑城有限公司(以下簡(jiǎn)稱東部華僑城)按照違約責(zé)任進(jìn)行賠付,根據(jù)每日賠償萬(wàn)分之四的約定,該案違約金高達(dá)近千萬(wàn)元。對(duì)此,東部華僑城在否認(rèn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題的同時(shí)還認(rèn)為,張小姐已經(jīng)收樓,現(xiàn)在屬于房屋保修階段,不能算違約。

根據(jù)張小姐的描述,簽完購(gòu)房合同后,她就三天兩頭去房子看一看,最早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題是在2009年10月,她發(fā)現(xiàn)房子頂樓樓梯及地下室所有房間都被封住,2010年初拆封堵物時(shí),屋內(nèi)沒(méi)有任何保護(hù),漂亮的裝修不能恢復(fù)原貌。而到了2010年2月,她又陸續(xù)發(fā)現(xiàn)了更多更嚴(yán)重的問(wèn)題:房?jī)?nèi)的電梯不平,與地面相差10厘米;由于房屋很多重要部位未做防水,雨后屋內(nèi)多處漏水,導(dǎo)致大廳、樓梯地板泡水、起拱、鼓包、發(fā)霉,直到此案起訴期間,該房屋內(nèi)的臥室、地下室、陽(yáng)臺(tái)等處又先后出現(xiàn)了漏水浸泡等問(wèn)題,導(dǎo)致地板變形地毯發(fā)霉……

根據(jù)合同約定,東部華僑城逾期交付超過(guò)90日,原告“要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止,被告按日向原告支付該房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金”。按照該標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,張小姐可向東部華僑城索賠違約金900多萬(wàn)元。

昨日的法庭上,東部華僑城否認(rèn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題的同時(shí)還認(rèn)為,張小姐已經(jīng)收樓,現(xiàn)在屬于房屋保修階段,不能算違約。

昨日對(duì)別墅的質(zhì)量問(wèn)題并未詳細(xì)闡述,而將爭(zhēng)議的焦點(diǎn)集中在何時(shí)收樓這一問(wèn)題上。張小姐出示的證據(jù)顯示,原來(lái)雙方合同約定收樓時(shí)間是在2010年5月,但是按照華僑城的一份文件,該樓房的竣工是在2010年9月14日,所以可以證明該別墅是延期交付的。

對(duì)此,東部華僑城方的代理律師辯稱,該竣工文件的時(shí)間寫錯(cuò)了,應(yīng)該是2009年9月14日,屬于筆誤。這種說(shuō)法遭到了原告方的嘲笑。

昨天的法庭并未主持調(diào)解,目前該案仍在進(jìn)一步審理之中。

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