微信
設(shè)為首頁 | 加入收藏 | 宜昌分公司
     通知公告
     公司新聞
     企業(yè)視頻
     招聘信息
     行業(yè)新聞
     施工指南
行業(yè)新聞 當(dāng)前位置: 首頁 > 新聞中心 > 行業(yè)新聞 
別墅漏水十年 開發(fā)商被判賠百萬
  [來源:中國防水網(wǎng)][發(fā)布時間:2012年6月5日][文章點擊數(shù):5761]  

別墅漏水十年 開發(fā)商被判賠百萬

豪華別墅漏水十年沒修好,東莞的方先生將開發(fā)商和物管公司告上法庭,索賠200多萬元。近日,東莞市第一人民法院對此案作出判決,開發(fā)商被判補償業(yè)主包括維修費在內(nèi)的各種損失120萬余元,另外還需承擔(dān)案件受理費2萬多元和鑒定費10萬余元。目前該案仍在上訴期,雙方暫未表示是否上訴。

  豪華別墅漏水業(yè)主狀告開發(fā)商

  2001年11月6日,方先生與太太張女士花費365萬,在東城某高端花園買了一套別墅樣板房?!爱?dāng)時覺得裝修得不錯,覺得入住后不用再大規(guī)模裝修?!睆埮空f,沒想到圖省事卻帶來了十年煩惱,“到了2002年,整棟別墅都漏水、滲水,房間、客廳、衛(wèi)生間、車庫,無一幸免?!?/FONT>

  對此,物業(yè)公司回應(yīng)稱,一直都主動派人前往維修。一怒之下,方先生從2006年開始拒交管理費。

  2010年,物業(yè)公司將業(yè)主告上法庭,要求支付所欠水、電、燃氣、管理費共計10多萬元。而方先生則表示,要交水電費,把房屋修繕好是前提,并反訴開發(fā)商和物業(yè)公司,要求賠償維修損失55萬元。

  今年2月21日,該案在東莞市第一人民法院開庭公開審理,方先生的代理人提出了共計200多萬的賠償要求。方先生代理人說,根據(jù)《鑒定報告》表示,案涉別墅主體結(jié)構(gòu)存在問題,且因為滲、漏等問題不斷返修,使用年限已經(jīng)達不到國家標(biāo)準(zhǔn)的50年使用期限,房屋“壽命”減少至30年。所以方先生按照使用年限來計算賠償,以365萬乘以40%(20年使用期限的折損),得出最后的賠償金額為146萬元,加上之前10年來的房屋維修費用,共計200多萬元。

  涉事房屋結(jié)構(gòu)有較大安全隱患

  庭審之時,開發(fā)商代理人稱,案涉別墅是樣板房,而不是精裝修房,兩者存在本質(zhì)區(qū)別,由于樣板房本身價格優(yōu)惠,即使存在瑕疵,原告也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。

  法院現(xiàn)場勘查中發(fā)現(xiàn),案涉別墅的多處天花、墻體確實存在滲水的痕跡,二樓木地板有明顯凸起,外墻還有明顯的裂縫。經(jīng)方先生申請,經(jīng)搖珠確定一家鑒定機構(gòu)對案涉別墅進行鑒定,并委托評估公司對別墅維修費用進行評估。

  鑒定意見顯示:該房屋建造過程中,違反國家規(guī)定的建設(shè)程序,勘察設(shè)計文件和施工質(zhì)量控制資料很不齊全,存在諸多由于偷工減料或施工不當(dāng)、或設(shè)計失誤造成的質(zhì)量缺陷,極大影響房屋的正常使用。

  今年1月3日,深圳市華南價格鑒證財產(chǎn)評估有限公司,依據(jù)上述《司法鑒定意見書》及現(xiàn)場勘驗情況作出《價格鑒證報告》,認(rèn)定案涉別墅的維修費用造價為422307.19元,維修期間租用同規(guī)格別墅的費用為48000元。

  焦 點

  法官提醒:謹(jǐn)防樣板房陷阱

  庭審中,開發(fā)商稱,按照法律規(guī)定和合同的約定,屋面防水的保修期為5年,裝修的保修期為2年,截至2006年11月11日,保修期間已經(jīng)屆滿,并指方先生以案涉別墅存在嚴(yán)重漏水、裂縫等問題提起訴訟,已過訴訟時效。法院認(rèn)為,案涉別墅主體結(jié)構(gòu)的保修期限為50年,并不是2年。而方先生是在鑒定結(jié)論出來后,才明確知道自己的房屋存在質(zhì)量問題及嚴(yán)重程度,所以沒有超過訴訟時效的規(guī)定。

  4月28日,經(jīng)東莞市第一人民法院審判委員會討論決定,判決被告開發(fā)商賠償方先生支付維修費用422307元、支付維修期間租用同規(guī)格別墅的費用48000元、賠償損失730000元,共計120萬余元。另該案受理費2萬多元和鑒定費10萬余元由開發(fā)商承擔(dān)。據(jù)了解,目前該案仍在上訴期,雙方暫未表示是否上訴。

  該案的主審法官表示,基于樣板房的特殊用途,樣板房更加注重裝修的直觀效果,往往并不以追求質(zhì)量以及實用性為目的,工藝流程、工程質(zhì)量上存在隱患的后果。如果市民選購樣板房,一定要特別注意裝修的工程質(zhì)量。

    上一篇工程滲漏率達80% 地下建筑防水亟待關(guān)注
    下一篇熱烈祝賀廣東省建筑防水材料協(xié)會成立及我公司當(dāng)選為協(xié)會理事單位
備案號:粵ICP備11006300號
公司地址/深圳市南山區(qū)松坪山路1號  電話/0755-26634075 26634851  
© 2003 深圳市新黑豹建材有限公司 HBHEIBAO.COM 版權(quán)所有 All Right Reserved.